Grondbeleid

Algemeen
Het saldo van de lasten (grondaankopen, kosten bouwrijp maken, rente etc.), baten (grondverkopen, subsidies etc.) en mutaties in reserves en voorzieningen (onder andere winstnemingen) wordt bijgeschreven op de boekwaarden van de gronden. In totaal is de (bruto) boekwaarde onderhanden werk per 1-1-2024 berekend op 14,4 mln. (1-1-2023: € 15,1 mln.).
Van de totale boekwaarde nemen de Zegge VII (€ 3,2 mln.) en het complex Franciscushof (€ 7,0 mln.) het grootste deel voor hun rekening. De overige complexen (in exploitatie genomen) kennen een gezamenlijke boekwaarde van € 4,2 mln. Bij de exploitaties die een negatief eindresultaat kennen is het te verwachten tekort afgedekt door de Voorziening te verwachten verliezen. Deze voorziening kent per 31-12-2023 een stand van € 2,2 mln. Hiermee rekening houdende is de netto boekwaarde € 12,2 mln (zie ook onderdeel Onderhanden werk).

Aan- en verkoop
In 2023 zijn geen gronden aangekocht.  In totaal is 3,8 ha. (2022: 8,3 ha.) bouwgrond verkocht (15.389 m2 voor woningbouw, 22.476 m2 bedrijventerrein).
Dit vertaalde zich in een totale grondopbrengst in 2023 van € 6,5 mln. (2022: 10,8 mln.)

Verkoop kavels
Onderstaand overzicht geeft de raming en werkelijke verkoop van bouwkavels in 2023 ten opzichte van de begroting 2023 weer.

Resultaat rekening van baten en lasten 2023 grondexploitatie
In 2023 is binnen de grondexploitatie € 4,8 mln. uitgegeven en € 6,6 mln. ontvangen.
Als volgt verdeeld:

Door doorberekening van deze bedragen in de betreffende grondexploitaties sluit 2023 met een positief bedrijfsresultaat van € 1,9 mln . (2022: € 1,7 mln.).
Het bedrijfsresultaat is als volgt opgebouwd:

Winstneming diverse complexen
Conform de BBV-voorschriften is in 2023 de tussentijdse winstneming berekend en genomen volgens de percentage of completion methode. Hierbij wordt de winstname bepaald naar rato van voortgang van de grondexploitatie.
In 2023 is in totaal een tussentijdse winst genomen van € 1,4 mln. (2022: € 1,25 mln.). Deze winstneming vinden we terug binnen de volgende complexen:

Mutaties voorziening verwachte verliezen
De voorziening verwachte verliezen is na de actualisatie van de grondexploitaties aangepast. De verliesgevende complexen zijn Franciscushof, Sallandse Poort, Timmermanshuis Nieuw Heeten, de Zegge VII en de Kleine Hagen Laag Zuthem fase 1.
Na (concept) actualisatie van de GREXen 2024 zijn de volgende mutaties doorgevoerd:

Toelichting

17- Franciscushof
De aanbesteding van het bouwrijp maken viel gunstig uit. In de raming van het bouwrijp maken was tevens de realisatie van de geluidswal opgenomen. Deze was ook geraamd binnen de post geluidsvoorziening.  In de GREX is dit gecorrigeerd. Onder andere deze aanpassing en een gunstige aanbesteding hebben er toe geleid dat het negatieve exploitatieresultaat ten opzichte van de projectenrapportage 2023 verminderd is met circa 0,5 mln.

77- De Zegge VI I
De uitgaven in de GREX zijn aangepast naar huidig inzicht. Onder andere de nog te verwachten grondkosten zijn neerwaarts bijgesteld.